Müteahit kat karşılığı inşaat sözleşmesine uygun olarak edimlerini ifa etmiş ise hakedişi bağımsız bölümleri talep edebilir. Sizin olayınızda müteahite ait hakediş bedeli doğrudan 3.kişiye satılmış surumda. Bu durumda arsa malikinin müteahhitten muvafakatname veya müteahit ile 3 kişi arasında temlik işleminin olması gerekir. Yada bağımsız bölüm bedelinin müteahite ödendiğinin ispatlanması gerekir. Müteahhit ile 3.kişi arasındaki alım-satım iç ilişkisi de ispatlanamaz ise müteahhit bedeli hak kazanır diye düşünüyorum. Tarih belirtmediğiniz için zamanaşımı yönünü de incelemeniz gerekir