Merhaba. Onbir bağımsız bölümlü bir taşınmazda yedi bağımsız bölüm tek bir kişiye/şirkete ait ve bu bölümler boş. Kiraya verlmeden boş tutuluyor ve bakımsızlar. Taşınmazda yönetici yok. Önceki yıllarda taşınmazın bir cephesine reklam verilmiş ve bu reklam yedi bağımsız bölüm maliki tüzel kişinin şirketlerinin reklamı olmuş. Alınan reklam bedeli apartman ortak hesabına yatırılmamış, reklam sözleşmesinde paranın şirket hesabında duracağı, apartmanın ihtiyacı oldukça fatura karşılığı giderin şirket tarafından ödeneceği yazılmış ve kat malikleri de imza etmiş. Yedi bağımsız bölüm maliki daha pahalı da olsa başka şirketlerce reklam verilmesine muvafakat etmediğinden, azınlıkta kalan kat malikleri ses çıkaramamışlar. Bu yıl ise reklam süresinin yenilenmesi yönündeki talebe kat maliklerinden biri verilen düşük bedel nedeniyle rıza göstermediğinden reklam tabelası söküldü. Paralar ise paylaştırılmadı ve hala şirket yedinde. Şimdi;
1- Ocak 2012 içerisinde olağan kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı yapmayı,
2- Bu toplantıda bir yöneticinin seçilmesini,
3- Ortak alanın alınacak teklifler doğrultusunda reklam amacıyla kiraya verilmesini,
4- Yedi bağımsız bölüm kat maliki reklam verilmesine rıza göstermezse mahkemeden hakimin müdahalesini istemeyi,
5- Mevcut paranın hesap dökümünün yapılarak ARSAPAYI oranında maliklere paylaştırılmasını,
6- Reklam bedeli olarak sözleşmede yazan rakama KDV ve stopajın dahil olup olmadığını, yedi bağımsız bölüm maliki şirketin KDV ve stopajı düştükten sonra mı kat maliklerine ödeme yapacağını,
7- Olağan genel kurul çağrısında bütün bu gündemi yazmak zorunda olup-olmadığımı,
8- Kullanılmayan ve boş duran yedi bağımsız bölümün virane halinde olduğunu, ikinci derecede tarihi eser olan anayapıya zarar verdiğini, bu nedenle Kat Mülkiyeti Yasasının 47. maddesini kullanıp kullanamayacağımı,
Bu konulardaki görüşlerinizi ve ilgili Yrg. kararları varsa bildirmenizi bekliyorum. Şimdiden teşekkürler.