Alıntı: Yazan av.yağmur deniz Site tek parsel üzerine kurulu ve noter tasdikli bir karar defteri var.Bu karar defterindeki tutanaklara göre her yıl yeterli çoğunlukla toplantılar yapılıyor,yönetici seçiliyor ve işletme giderleri belirleniyor.Ancak sitenin henüz iskanı yok bu davadan sonra öğrendiğim bir durum.Bu durumda noter tasdikli de olsa karar defteri seçilen yönetim,toplanan kat malikleri kurulu kısaca herşey geçersiz mi sayılacak.Noter tasdikli karar defterinin borcu ispat açısından ben yeterli olacağı kanaatindeyim.Aksi halde borçlunun kararın alınmasından itibaren 7 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde kat malikleri kurulunun yetkisiz olması nedeniyle dava açması ve kat malikleri kurulu ve karar defterini iptal ettirmesi gerekirdi.İlginç olan borçlu daha önceki yönetim kurulunda üye.Yani bu durumu bilen birisi ve kötüniyetli olarak şimdi itiraz ediyor.

Dava açma süresi 7 gün değil bir aydır. Aşağıya ilgili maddeyi ekliyorum.

V - HAKİMİN MÜDAHALESİ:

Madde 33 - (Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./17.mad.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

(Değişik fıkra: 14/11/2007-5713 S.K./17.mad.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.