Alıntı: Yazan Av.İbrahim YİĞİT ...Kaporayı satıcıya vekaleten hareket eden (A) gerçek kişisinin aldığı yönünde imza da ayrıca sözleşme üzerine dercedilmiştir...

Kaporayı satıcıya vekaleten A aldığına göre komisyon şirketi yönünden sıkıntınız yok:

Örnek karar: Yargıtay 13. HD, 12.11.2001 T, Esas: 2001/8982, Karar: 2001/10302: "Davaya konu taşınmazın satışı için düzenlenen 26.5.1998 tarihli sözleşme resmi şekilde yapılmadığı için B.K.nun 213.Tapu Kanunun 26., Noterlik Kanunun 60. ve M.K.nun 634. maddeleri uyarınca geçersizdir. Geçersiz sözleşme sonucu tarafların aldıklarını birbirlerine iade etmeleri gerekir. Bu bağlamda davacının geçersiz sözleşmeye istinadan ödediği kaporayı istemesi doğrudur. Ancak gerek 26.5.1998 tarihli sözleşmeden ve gerekse davacının cevaba cevap dilekçesinden kaporanın emlak komisyonunu davalı Y____ U____'ya verildiği anlaşılmaktadır. Davacı geçersiz sözleşme uyarınca verdiği kaporayı ancak verdiği kimseden geri isteyebilir. Bu nedenle davalı arsa sahipleri hakkındaki davanın reddi gerekir. Mahkemenin değinilen bu yönü göz ardı ederek davalı arsa sahiplerinin de verilen kaporadan sorumlu tutulması usul ve yasaya aykırıdır. Karar bu nedenle bozulmalıdır..."

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...1-Husumet eldeki veriler itibarı ile satıcı ve satıcıya vekaleten imza atan (A)'ya birlikte mi, yoksa sadece satıcıya mı yöneltilecek? Cevap: Temsil ilişkisi, vekalet, vekalet yoksa yetki, temsil aşımı vs. konuları bilinmediğinden iyiniyetli müvekkil açısından hem satıcı hem satıcıya vekaleten sözleşmeye imza atan ve satıcıya vekaleten müvekkilden kaporayı (pey akçesini) alan (A)'ya karşı yöneltebilmeliyim diye düşünüyorum...

Daha önceki yazımlarınızdan temsil ilişkisinde sorun olmadığını düşündüğüm için:

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz ...Bu durumda husumet yönünden A, vekaleten hareket ettiğine göre (temsil ilişkisinde sorun yok anladığım kadarıyla) A'ya husumet yöneltilemez ve husumeti satıcıya yöneltmeniz gerekecektir...

demiştim.

Temsile dair bilgide sorun olduğuna göre en doğrusu davayı, hem satıcıya hem de ona vekaleten hareket eden A'ya yöneltmek ise de somut durumunuza göre değerlendiriniz:

Örnek karar: Yargıtay 3 HD, 07.04.2008 T., Esas: 2008/3302, Karar: 2008/5975: "Davada; davalının dava dışı P____ G____ adına kayıtlı bulunan villanın davacılara satışı için 3.1.2006 tarihli harici satış sözleşmesi yaptığı ve 3.000,00 YTL kaporayı onun vekili sıfatı ile aldığı, oysa ki davalının P____ G____ adına hareket etmek üzere aldığı bir vekaletname ya da yetki belgesinin bulunmadığı, vekaletsiz olarak iş gördüğü, kaldı ki taşınmazın sahibi olan bu kişi tarafından tapuda başka bir kişiye satıldığı ve geçersiz sözleşme ile davalıya ödenen kaporanın onun uhdesinde kaldığı ileri sürülerek, ödenen paranın sebepsiz zenginleşme hükümleri gereğince tahsiline karar verilmesi istenilmiştir...

...mahkemece öncelikle davalı taraftan yetkili temsilci olup olmadığının tespiti için gerekli belgelerin ibrazı istenilmeli, sözleşmeye konu taşınmazın satışı hususunda yetkili temsilci olduğunun anlaşılması halinde yaptığı işlem onun değil, temsil olunan şahsın hukuk alanında sonuç doğuracağından davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmelidir.

Davalının yetkili temsilci olduğuna dair herhangi bir vekaletname ya da yetki belgesi ibraz edememesi halinde ise; yetkili temsilci olmadığı ve mal sahibi şahsın da taşınmazını tapuda başka bir şahsa satarak onun yaptığı işleme icazet vermediği gözetilerek, yetkisiz olarak ve baştan beri şekil noksanlığı nedeniyle de geçersiz olan sözleşmeye istinaden haksız olarak kapora alıp sebepsiz zenginleşen davalıdan bu paranın tahsiline karar verilmelidir..."

P.S:

Alıntı: Yazan Av.İbrahim YİĞİT ...borçlular vekili meslektaşım 12.12.2011 tarihinde yaptığı itiraz ile takibi durdurdu. Açılacak itirazın iptali talepli davada...

İtirazın iptali davasında borçlu, ödeme emrine itirazında bildirdiği sebeplerle bağlı değildir ve davada tüm itiraz sebeplerini, -temsilcinin yetkisi olmadığı da dahil olmak üzere- (itiraz dilekçesindeki sebeplerle bağlı olmaksızın) ileri sürebilir.

Saygılar...