Geçersiz bir Sözleşmenin bir kısmına geçerlilik tanınması mümkün değildir........

T.C.YARGITAY 11. HUKUK DAİRESİ E. 2003/3807 K. 2003/10391 T. 4.11.2003
• ALACAK DAVASI ( Taşınmaz Satışı Nedeniyle Ödenen Paranın Taşınmazın Teslim Edilmemesinden Dolayı İstirdadı İstemine İlişkin )
• SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME ( Resmi Şekle Uyulmaksızın Yapılan Taşınmaz Devirlerinde Taraflar Arasında Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanmasının Gerekmesi )
• RESMİ ŞEKİL ( Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Mülkiyetinin Devrine Yönelik Sözleşmelerin Tapu Sicil Müdürlüklerinde Resmi Şekle Uyularak Yapılmasının Gerekmesi )
• HARİCİ SÖZLEŞME ( Resmi Şekle Uyulmaksızın Yapılan Taşınmaz Devirlerinde Taraflar Arasında Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanmasının Gerekmesi )
818/m.61
ÖZET : Taraflar arasındaki sözleşmeden güdülen amacın, kooperatif tarafından yapılan işyerlerinin davacılara satışı olduğu anlaşılmaktadır. Satım sözleşmesine konu taşınmazlar, tapulu taşınmazlardır. Tapuda kayıtlı taşınmazların mülkiyetinin devrine yönelik sözleşmelerin, tapu sicil müdürlüğünde "satış" şeklinde yada noterde "taşınmaz satış vaadi" şeklinde yapılması gereklidir. Türk hukukunda tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı ( ayrık durumlar hariç ) geçerli değildir. Dava konusu sözleşme de, harici satış olup, geçerli değildir. Tümü ile geçerli olmayan bu sözleşmeye dayanılarak, davacıların davalı kooperatife Türk Lirası olarak yaptığı ödemelerin, USD cinsinden iadesine karar verilerek, sözleşmenin bir kısmına geçerlilik tanınması mümkün değildir. Geri ödemelerin USD bazında yapılacağına ilişkin bir kooperatif genel kurul kararı da bulunmamaktadır. Mahkemece, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre, davacıların davalıya yaptıkları Türk Lirası ödemelerinin, Türk Lirası olarak davacılara iadesi gerektiği düşünülmeden, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.