Taşınmazı önceki malikten resmi belge (noter kira sözleşmesi ) ile kiralamış olan müvekkilinizin taşınmazda bulunması O'nun haksız işgalci olmasını engellemektedir. İcra İflas Kanunu'nun 135. maddesi ile "gayrimenkul borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkartılıp gayrimenkul alıcıya teslim olunur" hükmü getirilmiştir. Yasa maddesinin lafzından da açıkça anlaşılacağı üzere resmi belge ile belgelenmiş kira aktine dayanılması halinde kiralananda bulunma nedeni kira aktine dayanmakta ve kiracıyı haksız işgalci olmaktan çıkarmaktadır. Öyle ise taraflar arasındaki ilişki kira sözleşmesine dayanmaktadır ve zamanaşımı süresi on yıldır.