Bir müvekkilim, 2008 yılında Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesiyle yapılmakta olan bir apartmandan daire satın alıyor. Daireyi gördüğünde, apartmanın kabası bitirilmiş durumda, ancak doğramalar ve iç kısımlar yapılmamış. Müvekkil alımı ise tapuda yapıyor arsa payına karşılık olarak. İlerleyen tarihte ise yüklenici firma inşaatın kabası bitirilmiş şekilde işi terk ediyor ve bitirmiyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 38. maddesinde dairelerinin satış yetkisinin ne zaman verileceği belirtilmiş. Buna göre, kabası bitmiş bir inşaatta 3 daire 1 dükkanın satış yetkisinin verilmiş olması gerekiyor. Ancak arsa sahibi, kabadan sonra yapılacak işlemlerden sonra verilecek satış yetkisini de inşaat bitirilmeden vermiş durumda. Bu durumda geriye kalan 2 daire ve 2 dükkanında kaba inşaat halindeyken satışı verilmiş.

Bu tarihten sonra müvekkil, arsa sahibi ile görüşüyor, arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesini fesh ettiğini sözlü olarak beyan ediyor. Yine aynı şekilde müvekkil "yeni bir yüklenici bulup, inşaatın bitirilmesini" teklif ediyor. Ancak, arsa sahibi önce bunu kabül edip, daha sonra bu kabülünden dönüyor.

Şuan bahsi geçen inşaatın, yükleniciye ait tüm payları üçüncü kişilere satılmış durumda. Bu sebeple, tüm üçüncü kişiler birleşerek inşaatı farklı bir yükleniciye, ceplerinden masrafları karşılamak kaydıyla vermek istiyor. Ancak, arsa sahibi( 7 adet daireye sahip) kendisine düşücek payı vermek istemiyor.

Arsa sahibinin sözlü beyanı yükleniciyle sözleşmenin fesih edildiğine dair lakin buna pek güven olacağını düşünmüyorum. Ayrıca yaptığım araştırmalar sonucunda yüklenici firmanın ve ortaklarının üzerinde yoğun bir haciz baskısı var, kısaca işi bitiremeyecekleri ortada. Onlara karşı dava yöneltmeden, arsa sahibini kabası bitmiş inşaatın bitirilmesi konusunda ne tür bir dava ile zorlayabilirim? Bu durumda en akılcı çözüm sizce ne olmalıdır?

Herkese iyi forumlar dilerim.