Gerek kayıt malikinin kim olduğunun anlaşılamaması ve gerekse de kayıt malikinin ölmüş olması hallerinde mirasçının olmaması ihtimaline binaen-mirasçı yoksa yasal mirasçı hazine olacağından- her halukarda hazineyi taraf olarak göstermeniz gerekir.

Bu durumda, taşınmazın bulunduğu yer kamu tüzel kişiliği yanında hazineyi de taraf göstererek bir dava açmanızı, yargılama sırasında özellikle 713'e göre yapılacak ilanlar akabinde birileri ortaya çıkarak Emirzade'nin mirasçısı olduğunu söylemesi halinde onları da davaya dahil etmenizi öneririm.

713/2'deki "kayıt malikinin bilinmemesi" hukuki sebebine dayanmanız yeterli. İlerde mirasçı çıkması halinde ve kayıt malikinin kim olduğunun anlaşılması halinde bu durumda hukuki sebebinizi "kayıt maliki 20 yıl evvel ölmüş" olarak pekala değiştirebilirsiniz. Hatta değiştirmenize bile gerek yok. "Emirzade" kaydı, bilinmeyen bir kayıttır zaten. Kolay gelsin.