|
|
|
|
|
|
Merhabalar,
Müvekkil şirketin kiracı olarak bulunduğu mecurda , müvekkil şirket yaklaşık 560 bin dolar masraf yapmıştır. Bahçe çamur içinde iken, taşlarla döşetmiş, beton döktürmüş, ağaç diktirmiş, sadece kolon ve kirişlerden ibaret olan binaya duvarlarını ördürmüş gibi vs. söküp götüremeyeceği tadilatlar yaptırmıştır.
16.12.2010 tarihinde anahtar teslimi yapılmıştır. Kiralayan kira bedelinin yükseltilmesi ve kira alacağı talebi ile dava açmış ve davalar halen devam etmektedir.
Kira sözleşmesinin özel şartlar başlıklı bölümün de , kiracı tarafından yapılacak tadilatların kiralayan tarafından onaylanacak tadilat projesi ile olması gerektiği, masrafların kiralayan tarafından karşılanacağı düzenlenmiştir.
Müvekkil şirket yapmış olduğu masrafları talep etmek istemektedir. Tadilat ile ilgili madde hükmü talebime engel olur mu? 2004 senesinde yapılmış olan tadilatlarla ilgili zamanaşımı problemi ile karşılaşır mıyım?Yoksa anahtar teslim tarihi mi esastır? Sebepsiz zenginleşme nedeniyle alacak davası hükmünde ticaret mahkemesinde mi dava açmalıyım? Diğer davalar ile birleştirme talep edebilir miyim?
İlgilenen herkese şimdiden teşekkürlerimi iletirim...
|
|
 |
|
 |
|
Yapılan masraflar kiracının inisiyatifi ile yapılmış olan masraflar ayrıca kira sözleşmelerinde matbu olarak bulunan bir hüküm de sizin yadığınız hüküm yani kiralanan üzerinde yapılacak olan tadilatlar kiralayanın da onayını gerektirir çünkü bu durumda kiralayan hangi masrafları ödeyeceğini hangi masrafları ödemeyeceğini yani sorumluluk alanını bilir ve ona göre onay verir bu onay kiralananın üzerinde yapılması gereken zorunlu masraflarda her ne kadar ................ olsa da 560 bin dolarlık bir masraf hayli fazla ve kiralayanın en azından bu masrafları daha önceden bilmesi şart... Yani bahçeye beton dökülmesi ya da zemin çalışması gerekse de diyelim ki çevre düzenlemesi ağaç dikilmesi ve taş döşetilmesi kiralayan tarafından kabul edilmeyebilir.
Bu şekilde hangi masrafların gerekli hangilerinin lüks olduğunun belirlenebilmesi gerekir.
Bu yüzden 560 bin doların tamamının faydalı masraf sayılabileceğine inanmıyorum ancak bu bedel içerisinde hangi masrafların faydalı masraf olduğunun tespiti için bir dava açmanız da faydalı olacaktır.
Saygılar...