Sayın Meslektaşım,
Ruhsata tabi bina, TCK m184 yürürlük tarihinden önce yapılmışsa suç oluşmayacaktır.

Olayınızda anladığım kadarıyla ,yapı ruhsatı alınmış fakat inşaat süresinde bitirilmemiş, oturma izni alınmamış.
Yıllar önce alındığını belirttiğiniz yapı ruhsatı, inşaat ruhsat alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde bitirilmemişse verilen ruhsat hükümsüz kalır.( İmar Kanunu m 29)Müvekkiliniz süresinde ruhsat yenileme talebinde bulunmamış ise , başvurduğu tarihteki plan ve mevzuat hükümlerine göre yeniden ruhsat alması gerekecektir.
Ceza Kanununda sadece yapı ruhsatının varlığı ve ruhsata uygun inşa edilmesi şartı arandığı için , bina ruhsat ve eklerine aykırı inşa edilmemiş ise suç oluşmayacaktır.
Apart otel ünitesi olan kısım için inşaatın süresinde bitirildiğini ispat edebilirseniz, ilk alınan ruhsata uygun inşaat halinde suç oluşmayacaktır. Ancak, bu kısım da süresinde bitirilmemişse, apart otel ünitesi kısmı için de yapı ruhsatını yeniletmeniz gerekecektir.