Alıntı: Yazan Hak ve Nisfet Merhabalar; Müvekkilin de aralarında bulunduğu paydaşların elbirliği ile malik oldukları bir gayrimenkul 01.08.2008 tarihinde kiraya veriliyor. Kontratta aylık kira bedeli 200 TL olarak belirlenmiş, yıllık %10 artış şartı getirilmiş. Müvekkil, gayrimenkulün tamamını 17.05.2011 tarihinde satın alıyor ve 15 gün sonra kiracıyı durumdan haberdar eden bir ihtarname çekerek, bundan böyle kira bedelini 450 TL olarak talep ettiğini de iharnameye ekliyor. Fakat kiracı kirada artış yapmıyor, 200 TL olarak yatırmaya devam ediyor. Bu durumda rayiç bedelin çok altında kalan kira bedelini artırabilmek için tespit davası mı, uyarlama davası mı açmak daha doğru olacaktır?

Aşağıdaki kararda, yeni malikin açacağı davanın uyarlama davası olarak değerlendirilebileceği söylenmektedir. İşinize yarar


T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAİRESİ

E. 2002/13751

K. 2003/2293

T. 4.3.2003

• UYARLAMA DAVASI ( Davacının Kiracısı Olan Davalının Önceki Malikle Yaptığı Kira Aktini Kabul Etmeyerek Rayiç Emsaller Dikkate Alınarak Yeni Bir Kira Bedelinin Tespitini Talep Etmesi )

• UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ ( Uyarlama Davalarının Uzun Süreli Kira Akitleri İçin Sözkonusu Olması )

• KİRA SÜRESİ ( Taraflar Arasındaki Kira Sözleşmesinin Sona Ermesine Bir Yıl Kaldığı ve Dolayısıyle Uzun Süreli Bir Kira Aktinin Olmadığının Yerel Mahkemece Dikkate Alınmadığının Sabit Olması )

818/m.248,257

ÖZET : Dava 25.1.2000 tarihinde açılmıştır. Davanın açıldığı tarih itibariyle kira sözleşmesinin bitmesine 1 yıldan az bir süre bulunmaktadır. Kural olarak uyarlama davaları uzun süreli kira sözleşmesinde mümkündür. Kira sözleşmesinin bitmesine bir yıldan az bir süre kaldığına göre davacının açtığı davanın dinlenme olanağı yoktur.

DAVA : Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Davacı, davalının kiracısı olduğu taşınmazı 7.8.1995 tarihinde tapudan satın aldığını, davalı kiracı ile önceki malik arasında tanzim edilen 1.1.1991 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinin kendisini bağlamayacağını ileri sürerek 1.1.2000-1.1.2001 dönemi için rayiç "emsaller dikkate alınarak aylık kiranın 300.000.000 TL olarak tesbitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, aylık kiranın 160.000.000 TL olarak tesbitine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacının talebi mahiyeti itibariyle kiranın uyarlanmasına ilişkin bir davadır.
Taraflar arasındaki daha doğrusu davacının taşınmazı satın almakla halefiyet yoluyla kiralayan sıfatı aldığı kira sözleşmesi 1.1.1991 başlangıç tarihli ve 10 yıl sürelidir. Dava 25.1.2000 tarihinde açılmıştır. Davanın açıldığı tarih itibariyle kira sözleşmesinin bitmesine 1 yıldan az bir süre bulunmaktadır. Kural olarak uyarlama davaları uzun süreli kira sözleşmesinde mümkündür. Kira sözleşmesinin bitmesine bir yıldan az bir süre kaldığına göre davacının açtığı davanın dinlenme olanağı yoktur. Mahkemece bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 4.3.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.