Merhabalar;
Müvekkilin de aralarında bulunduğu paydaşların elbirliği ile malik oldukları bir gayrimenkul 01.08.2008 tarihinde kiraya veriliyor. Kontratta aylık kira bedeli 200 TL olarak belirlenmiş, yıllık %10 artış şartı getirilmiş.
Müvekkil, gayrimenkulün tamamını 17.05.2011 tarihinde satın alıyor ve 15 gün sonra kiracıyı durumdan haberdar eden bir ihtarname çekerek, bundan böyle kira bedelini 450 TL olarak talep ettiğini de iharnameye ekliyor.
Fakat kiracı kirada artış yapmıyor, 200 TL olarak yatırmaya devam ediyor.
Bu durumda rayiç bedelin çok altında kalan kira bedelini artırabilmek için tespit davası mı, uyarlama davası mı açmak daha doğru olacaktır?