Syn. Ömeroğlu, sizinkiyle tamamen aynı konuda, kira paraları birkaç aydır belirlenen günden 1 gün, 3 gün veya 10 gün kadar geç ödendiğinden ve kira akdindeki muacceliyet (bir aylık kira parasının belirlenen günde ödenmediği takdirde kiranın hitamına kadar kalan aylara ilişkin olan kira paraları da muaccel hale gelir) şartına dayanarak -ve de takip tarihinde ödenmemiş hiçbir kira borcu olmamasına rağmen- icra takibi başlatılıyor, kiracı itiraz ediyor, itirazın iptali davası açılıyor ve neticesinde mahkeme -Yargıtay kararları da kira sözleşmelerindeki böyle şartların ve hükümlerin geçerli ve tarafları bağlayıcı nitelikte olduğu labul edildiğinden ve aksini emreden bir yasa hükmü de bulunmadığından- itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar veriyor; ancak temyiz incelemsi neticesi Yargıtay'ın bozma kararı şöyle; ""kira akdinde bu gibi şartların kararlaştırılması geçerli ve tarafları bağlayıcı niteliktedir, o halde kira paralarının ödenmesindeki gecikmeden dolayı gelecek aylara ilişkin kira bedellerinin muaccel hale geldiğinde kuşku yoktur. Ancak; icra takip talebinde, "kira sözleşmesine istinaden muaccel hale gelmiş gelecek aylar olan ...., ....., ..... aylarına ilişkin kira bedellerinin talep edildiği belirtilip açıkça tek tek yazılı olmadığından, sadece miktarları toplanan kira parasının tahsili talep edildiğinden.....muacceliyetten bahsedilmediğinden...." tahliye talebinin reddi gerekir"" şeklinde.... karardan çıkan sonuca göre; böyle bir durumda kiralara ilişkin icra takibi başlatıp (takip talebi ve ödeme emrinde Yargıtay'ın belirttiği hususlara dikkat edip de "sözleşmedeki muacceliyet şartına istinaden ...., ..... aylarına ilşkin kira paralarının ödenmesinin talep edildiği tereddüt bırakmayacak şekilde açıkça yazıldığında!!), ve 30 gün içerisinde muaccel hale gelmiş olan kiralar ödenmediğinde tahliye davası açabileceğiniz, veya takibe itiraz edilir de itirazın iptali davası açtığınızda kiracının itirazının iptali ile birlikte tahliyesine de karar verileceği kanaatindeyim... iyi çalışmalar...