Müvekkil x, emlak şirketi ile gayrimenkulun satış vaadi ve tellalık sözleşmesi imzalıyor.Sözleşme de taraf olarak satıcı adına yetkili olduğunu söyleyen emlak şirketi çalışanı,alıcı müvekkilim ve tellal olarak emlak şirketi sahibi sözleşmeyi imzalıyorlar ve müvekkilim tellala sözleşmeye göre 8000 tl kapora veriyor .Mücbir sebepler haric taşınmazın satışınının en geç belirlenen tarihe kadar yapılacağı,taraflardan birinin alım-satımdan vazgeçmesi halinde 20.000 tl ceza ve ayrıca 20.000 Tl telalliye ücreti ve kdv ödemeyi kabul ve taahhüt ettiği hüküm altına alınıyor.Sözleşme de belirlenen satış tarihi yaklaşınca müvekkil emlak şirketini aradığında emlak şirketi sahibi sözleşmenin uygulanamıyacağını mal sahibi ile arada anlaşmazlık olduğunu söylüyor.Bunun üzerne müvekkil adına hem tellala hem de mal sahibine Bk göre sözleşmeye davet ihtarı gönderiyoruz,mal sahibinin avukatı tarafından gönderilen cevabi ihtarname de şok oluyoruz.İhtarname de mal sahibinin belirtilen emlak şirketine tellallık sözleşmesi yapılması için yetki vermediğini,kapora alındığından haberinin olmadığını sadece karısına mezkur emlak şirketi ile evin tanıtımının ve gösterilmesi için yetki verdiğini ve karısının da bu yönde emlak şirketi ile yazılı sözleşme imzalandığını belirtiyor ve bunları bize ibraz ediyor.Ayrıca mal sahibi, tellallık sözleşmesini adına imzalayan yetkisiz emlak şirketi çalışanı ve tellal sıfatıyla imzalayan emlak şirketi sahibi hakkında suç duyurusunda bulunuyor ve sanıklar asliye ceza da özel belge de sahtecilikten yargılanıyor daha sonra kovuşturma aşamasında müşteki mal sahibi zararının olmadığından dolayı şikayetinden vazgeçiyor ve sanıklar beraat ediyor.Biz de ayrıca 8000 tl kapora geri verilse bile tellalın tarafımızı dolandırdığından dolayı suç duyurusunda bulunuyoruz ve ağır ceza mahkemesin de yargılama açılıyor.Değerli görüş ve tecrübelerinize ilişkin öğrenmek istediğim şudur;malum ortada BK 404 e göre muteber bir yazılı tellal sözleşmesi vardır fakat mal sahibi adına yetkisiz kişi tarafından imzalanan da bir sözleşme var.Bundan bahisle biz manevi tazminat davası açtık fakat bunun haricin de sözleşmeden dönülmesi dolayısıyla tellala 20.000 tl ceza ödemesini ve tellalık sözleşmesinden dönülerek evin satışının yapılmamasından dolayı ileride doğabilecek kar kaybını değerlendirerek menfi zararlarımız için tazminat davası açabilirmiyiz.Bu hukuki soru ve sorunu siz değerli hukukçularımızın engin tecrübeleri ile çözme gayretindeyim.Saygılarımla.