Sayın Av.Gülay

Katılımcıların görüşlerine ilave olarak...

Genel olarak:

1.Sayın Dikici'nin vurguladığı gibi, yasalarımızda belirtilen şekil koşuluna uyulmadan yapılan sözleşmeler kural olarak batıldır, geçersizdir. Şekle aykırılık; o hukuki işlemin herhangi bir hüküm doğurmasına olanak vermez, taraflarına alacak ve borç doğurmaz.

Ancak

2.Edimin mutlaka ifa edileceği, sözleşmenin yapılmasından sonra teyit edilmiş ve sözleşmeye karşı güven beslenmesi sağlanmış ise; şekil eksikliğini ileri sürerek, edimi ifa etmekten kaçınmak; "bir hakkın kötüye kullanılması yasağına" aykırılık teşkil eder. Bu durumda, geçerli sözleşmelerde olduğu gibi, şekil noksanı nedeniyle geçersiz olan sözleşmenin aynen ifasının veya ifa edilmemesinden doğan olumlu zararların istenebileceği görüşündeyim.

Olaydaki çekişmeli hususlar:

Soru ve verilen bilgi bağlamında, tespit edilen çekişmeli hususlar:
1.Satış bedelinin ödenmemiş olan kısmı: Satış bedeli, ödeme tablosu, yapılan ödemelerin mahsubuyla takip…

2.Geç teslim: Cezai şartı aşan zararın olup olmadığı?

3.Cezai şart: Sözleşmede tespit edilmiş olan kira bedeli, “cezai şart” olarak geçerlidir (Tacir-Tüketici).

Olay ve Hukuk:
1.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi=
2.Taşınmazın alıcıya teslim edilmiş olması=
3.Tapuda tescil = ?
4.Takas/Mahsup

Saygılarımla