merhabalar,

kira konusunda daha önce herhangi bir takip veya dava açmadığım için siz tecrübeli meslektaşlarımın tecrübelerinden yararlanmak istiyorum. şimdiden herkese teşekkürler.

01.03.2004 tarihinde taraflar arasında işyerinin işletmesi 10 seneliğine a şahsına veriliyor ve sözleşmede de bunun karşılığında 2000 tl aylık kira bedeli işletmeyi verene ödenecektir kaydı bulunuyor. kira her yıl ihtara gerek kalmaksızın %25 oranında artacaktır deniyor. kira bedellerinden ikisi üst üste ödenmediği takdirde tüm kiralar muacceliyet kazanacaktır diyor.

11.05.2004 tarihli, işyerini 10 yılın sonunda yani 01.03.2014 te tahliye edeceğini belirten tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzalanıyor.

kiracı kiraları ödememeye başlıyor. (kiralar hep elden alınıyor.) kiraya veren de 10 mayıs 2011 tarihinde 2011 nisandan kalan 1000 tl ve mayıs kira bedeli 8090 tl nin 30 gün içerisinde banka hesabına ödenmesini aksi takdirde akdin feshi kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelinin tahsili için dava açılacağını ihtar ediyor. bu ihtar 27.05.2011de tebliğ ediliyor.
kiraya veren 16 haziran 2011 tarihinde haziran kira bedeli %25 artışla aylık 10728tl nin 30 gün içerisinde banka hesabına ödenmesini aksi takdirde akdin feshi kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelinin tahsili için dava açılacağını ihtar ediyor. bu ihtar 27.06.2011de tebliğ ediliyor.

2 haklı ihtarın varlığından bahisle 6570e göre tahliye talepli dava açılsa kira sözleşmesi 2014 te bitiyor. kira döneminin hitamına daha 2 sene var. bu yol mantıklı gelmiyor.

benim yapmam gereken ödenmeyen kira alacaklarının ödenmesi haciz akdin feshi mecurun tahliyesi talepli icra takibine gecip kiracıya örnek eski 51 ödeme emri göndermek midir?
30 gün içerisinde ödemezse derhal tahliye talepli davamı açabilir miyim?