Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın katılımcılar, Verilmiş olan bilgiyle sınırlı olarak: Olay ve Hukuk: 1.6570/m.1>>>BK. 2.BK.m.249 hükmüne göre; kiralayan, kiralananı sözleşmenin amacına uygun suretle kullanmaya ve işletmeye elverişli bir şekilde teslime mecburdur. 3.Sözleşmenin yapıldığında (dükkan, asma kat ve üzeri iki katlı olması planlanan) taşınmaz tamamlanmamış değildir..! Kiracı tarafından tamamlanması kararlaştırılmıştır (BK.m.249). 4.Sözleşmenin konusu “dükkan” ile sınırlı değildir! 5.Sözleşmenin yapıldığı tarihte kiralanan arsa ise, olayda BK. hükümleri uygulanır. 6.Sözleşme süresi sekiz yıldır. 7.Taşınmaz, tahliye taahhüdüne istinaden, icra yoluyla tahliye edilmiştir. Soru: Bu yerden “1 yıl 8 ay bedelsiz yararlanılmış” olmasının karşılığı… A)6570 kapsamında kira alacağı mıdır? B)BK. kapsamında B.1.Ecrimisil midir? B.2.Nedensiz zenginleşme midir? Saygılarımla

Üstadım Sayın Katılımcılara hitap etmişsiniz ama yine ben cevap vereyim. Aslında bu konuda Sayın Admin'in cevabını çok merak ediyorum.

1- Taraflar arasında bir "kira ilişkisinin" olduğu tartışmasızdır."İstisna akdinin" -ayrıca- olabileceği tartışılabilir. Ancak tahminimize göre(tahmin, çünkü soru sahibi kontra sorulara yanıt vermemiştir)kontratta bina yapım işinin karşılığının "kira parası"na mahsup edileceği yazılmıştır. Bu şekilde "kira bedeli" düzenlenmesi mümkündür ve kira ilişkisini sakatlamaz. Asıl sorun noter onaylı kira sözleşmesinde ayrıca cüz-i bir "kira aylığı" belirlenmiştir(!). Soru sahibi lütfederse, bu çelişkileri gidermek mümkün olacak.

2- Ortada bir "kira ilişkisi" olduğuna göre, tahliye ve kira alacaklarının tahsili şartları da kira hukukuna göre olmalıdır. Bu bağlamda olaya 6570 S.K nun mu yoksa B.K.nun 249 ve müteakip maddelerinin mi uygulanacağının pek önemi bulunmamaktadır. Her iki hali de önceki mesajlarımda kendimce açıklamaya çalıştım.İki durumda da, "sebepsiz zenginleşme" ya da "ecrimisil" düşünülemez, diye düşünmekteyim. Çünkü tahliye anına kadar "kiracılık ilişkisi" devam etmiştir.

3- Sonuç olarak, sorudaki en önemli olay "kira parasının hangi miktarda" olduğudur.