Sayın meslektaşım,

1.İktisap tarihi: 2009

2.Yer: 3 adet konut – İktisap tarihinde birinin içinde kiracı varmış (Diğerlerinde de oturulduğu sonradan öğrenilmiş)

3.Yeni malik ( müvekkil) ihtarname çekmemiş

4.İlişkiler:
4.1.(A)Müvekkil–(B)Memleketlisi(en üst katta oturan)= Kira sözleşmesi yok!
4.2.(A)–(K1)Kiracı(1)= (K1),(A)(Müvekkil) ile kira sözleşmesi yapmış
4.3.(A)–(K2)Kiracı(2)= (K2),(A)(Müvekkil) ile kira sözleşmesi yapmamış...

5.Kira parası =
5.1.(K1) ve (K2) kira paralarını (B)’ye ödemişler…
5.2.(B) (A)’ya hiç kira parası ödememiş

6.Mevcut durumun değerlendirilmesi:
6.1.Fuzuli şagil:
6.1.1.6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz (6. HD.E. 2005/11033,K. 2005/12240,T. 27.12.2005).

6.1.2.Taşınmazı başkasına kiraya veren, devreden veya işgal ettiren ile gayrimenkul maliki arasında kira ilişkisi olmayan hallerde 6570 m.12. hükmü uygulan(a)maz.

7.Olayda kira sözleşmesi yok!

8.Müdahalenin önlenmesi:
Bir kimse gayrimenkulde bir kira sözleşmesine dayanmadan oturmakta ise ( gayrimenkulü fuzuli olarak işgal etmiş ise ), bu halde ona karşı açılacak dava ( kira sözleşmesine dayanan bir tahliye davası olmayıp ) müdahalenin önlenmesi ( Men’i müdahale ) davasıdır.
Bu durumda taşınmazı işgal edene karşı açılacak dava müdahalenin önlenmesi ( tahliye ) davası… (gayrimenkulün değerine göre sulh veya asliye hukuk mahkemesinde).(HGK.E. 2008/14-833,K. 2009/29,T. 28.1.2009).

9.Sözlü kira sözleşmesi:
(A)’nın iktisap tarihi başlangıç alınarak (B) ile aralarında “sözlü” sözleşme olduğu…

Soru:

Alıntı: 1- evleri nasıl boşaltma yoluna gidebiliriz? 2- müvekkilin memleketlisi 2 yıl boyunca oturmuş ve kira ödememiş, ortada kira sözleşmesi yok. Geriye yönelik ondan kira alacağımızı ve diğer dairelerden almış olduğu kiraları talep etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz?

10.Değerlendirme:



Kahve molası...