Son tapu maliki aleyhine "muris muvazaası nedeniyle tapu iptali" davası açılabilir. İlk temlikte miras bırakan annenin davacı mirasçıları miras haklarından yoksun bırakmak amacı ile aslında bağış yaptığı halde tapuda satış gösterdiğinin ve ayrıca sonraki temliklerde alıcıların kötüniyetli olduğunun ispatı gerekir.

Dava "paya hasren iptal" şeklinde sadece davacı olan mirasçılar tarafından açılabilir. Tümünün iptali ile kaydın eski hale getirilmesi isteniyorse tüm mirasçıların katılımı veya terekeye temsilci atanması gerekir.

Bu gibi davalar zamanaşımına tabi değildir. Herzaman açılabilir. Ancak ilk temlikin üzerinden 11 yıl geçmekle,malul bir açıklaması yapılmadan uzun yıllar sonra dava açılması hakkın kötüye kullanılması kapsamında değerlendirilebir.

Diye düşünüyorum.