Alıntı: Yazan av-ufuk Taraflar arasında akdedilen sözleşmede her yıl %35 artış şartı var. Ancak taraflar 90'lı yılların başında yaptıkları sözleşmede bu artışa sadık kalmamışlar. Yine de bu artış şartı kira parasını "belirli" hale getirir ve kira tespit davasında ihtara gerek yoktur diyebilir miyiz?

1- Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 02.10.2000 gün 2000/ 11042 - 11104 sayılı kararı : "....Taraflar arasında düzenlenen 01.05.1994 tarihili kira sözleşmesinin 7.maddesinde -kira bedelinin günün koşullarına göre- saptanacağı kararlaştırılmıştır. Böyle bir şart ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırır.."

2-Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 15.01.2001 gün ve 2000/ 11819 ve 2001/ 23 sayılı kararı: "...Hükme esas alınan ve taraflardaca kabul edilen kira sözleşmesinin başlangıcı 01.10.1993 tarihi olup, 5 yıl sürelidir. Süre bitiminde ise 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince yıldan yıla yenilenmektedir. Sözleşmenin hususi şartlar kısmının 4.maddesinde "...Diğer yıllara ait kira bedelleri ise Belediye Encümeninin taktir edeceği artış uygulanarak aylık olarak ödenecektir. Sözleşmedeki bu ifade tarafların yenilenen dönemde artış iradesini yansıtmaktadır. Böyle bir şart ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırır..."

Yukarıdaki içtihatlar da ortaya koymaktadır ki, kiracının yenilenen dönemde "kira parasının artacağını biliyor olması" yeterlidir. Kira parası için HER YIL belirli artış şartı konulması ve hatta yenilenen dönem kira parasının günün koşullarına göre belirlenecek olması ifadesi dahi ihtar zorunluluğunu ortadan kaldırmaktadır.

Sayın Admin'in de aynen belirttiği gibi :

Alıntı: Zira bu iki durumdan biri söz konusuysa, artık kiracının "ama ben kiranın artacağını bilmiyordum, bilsem belki kontratı yenilemezdim" deme şansı yok. Kontrat bu şartlar altında yenilenmişse, kiracı da önümüzdeki yıl artış olabileceğine vakıf demektir ve bu nedenle kira tesbit davası da ihtar çekilsin ya da çekilmesin dönem sonuna kadar HER ZAMAN açılabilir.

Katkısı olması amacıyla ekledim.

Saygılarımla,