Sayın av.ilyasmeral'in söylediklerine katılarak şunu ilave etmek isterim: Olayınızda bence çözmeniz gereken konu, "kiralayanın" kim olduğu (Gerçekte kimin olması gerektiği DEĞİL, sözleşmeye göre kim olduğu). Bunun çözümü de çok zor değil, çoğu durumda sözleşmede "KİRALAYAN:" kısmında kimin adının yazdığına bakıp karar verebilirsiniz.

Konuyu biraz daha açmak gerekirse, müvekkiliniz bu sözleşmeyi yaparken iki yoldan birini tercih etmiştir:
1- Sözleşmeyi malik adına VEKİL sıfatıyla imzalamıştır, bu durumda kiralayan maliktir ve sözleşmeden doğacak tüm haklar ve borçlar da malike ait olacağı için kiracının husumet itirazı yerindedir.
2- Sözleşmeyi KENDİ ADINA imzalamıştır, bu durumda kiralayan müvekkilinizdir ve kiracının itirazı da yersizdir. (Tabii sözleşme kendi adına yapılmış olsa dahi, bir nedenle daha sonra kiralayan sıfatını malikin, ihtar çekmek, kiraları bizzat almak vs. suretle kendi üstüne almadığını varsayıyorum)