Alıntı: Yazan av.23 ben idareye tazminat için başvuru yapıp, aynı zamanda gidip sadece ecrimisil için dava açabilir miyim?

El atma ile ecrimisil ayrı konulardır. El atma hakkında (idareye uzlaşma talebinde bulunulması veya) dava açılması ecrimisil hakkında dava açılmasına engel olmaz.

Öte yandan imar durumu nedeniyle inşaat yapılamayan yerlerde ecrimisil istenip istenemeyeceği konusunda iki ayrı görüş akla gelir:

1.Görüş:
Ecrimisil işgal tazminatıdır. Ecrimisil istenebilmesi için fiili bir haksız işgal bulunmalıdır. İmar durumu nedeniyle bir taşınmazın kullanılmasının kısıtlı olması o taşınmazın fiilen işgal edildiği anlamına gelmez. İdare işgalci olmadığı gibi idarenin kamulaştırma yapmaması da işgal anlamına gelmez.

Kaldı ki mülk sahibi taşınmazdan otoparkçılık, karpuz satış yeri ve benzeri işler yaparak arsadan yararlanabilir. Mülk sahibinin imar planında izin verilmemesi nedeniyle yapmadığı sekiz katlı apartmanın gelirinden mahrum kaldığı söylenemez. Ortada apartman yokken geliri de istenemez.


2. Görüş:
Ecrimisil bir işgal tazminatıdır. Madem ki imar durumu nedeniyle yerin kullanılmasını engellemek el atma olarak kabul edilmektedir, öyleyse el atma olan yerde işgal olmadığına ilişkin iddia tutarlı olmaz.

Bir başka ifadeyle, imar durumu nedeniyle inşaat yapılamayan yerlerde kamulaştırmasız el atma olduğu kabul edildiğine göre, el atma olan yerde haksız işgal olduğu da kabul edilerek ecrimisil istenebilmelidir.

Mülk sahibi, el atan idare aleyhine taşınmazın dava günündeki bedelini isteyebilir. Dava tarihindeki bedel isteneceğine göre, “el atma tarihinden itibaren” başlayan ve “bedel için açılan davanın dava tarihine kadar” olan süre için ecrimisil istenebilir. Bu arada, ecrimisil alacaklarının Yargıtay içtihatlarına göre 5 yıllık zamanaşımına tabi olduğu unutulmamalıdır.

Saygılarımla