Tüm sorularınıza ayrıntılı cevap yazarsak bir makale yazmış kadar oluruz sanırım, o nedenle izninizle ben kısa bir özetle başlayayım:

Anladığım kadarıyla müvekkilinizin kiralayan olduğu bir sözleşmede kiracı ltd. şti. kurup sonra sözleşmedeki hak ve yetkilerini bu şirkete devretmiş durumda ve siz de birden bire kiracı olarak istemediğiniz bir ltd. şti ile muhatap olmaktan hoşnut değilsiniz.

Normal şartlar altında haklısınız ve yine normal şartlar altında, kiracının böyle bir hakkı söz konusu olamayacaktı. Ancak bahsettiğiniz kira sözleşmesindeki özel madde tüm resmi değiştiriyor kanaatindeyim.

Bahsettiğiniz özel şart uygulamada çok sık kullanılıyor: X bir şirket kurmak istiyor, ancak şirketin kuruluş işlemleri zaman alıyor. Bu süre zarfında işi yürütmek isteyen X, kiraladığı yerine sözleşmesini kendi adına yapıyor ancak şirket kurulduktan sonra sözleşmenin şirket adına geçeceğine dair özel bir hüküm sözleşmeye konuluyor. Üstelik bunun da ötesinde, Sanayi Bakanlığı şirket açılışı için vergi kaydı açılmasını, Vergi Daireleri de vergi kaydı açılması için kira sözleşmesi sunulmasını şart olarak kabul ettiği için böyle bir sözleşme yapılması bu yönüyle de kaçınılmaz oluyor, zira bu sözleşmeyi yapmadan şirket kuruluş işlemlerini tamamlamanız zorlaşıyor.

Bu nedenlerle uygulamada şirket kuruluşu öncesi sözleşmeler bu şekilde yapılıyor ve bahsettiğiniz madde de kiralayanın bu duruma vakıf olduğunun en büyük emaresi. Kiralayanın bu durumdan haberdar olmasa, takdir edersiniz ki sözleşmedeki bu maddenin konulmasına da gerek olmayacaktı.

O nedenle bu olaya özgü olarak muhatabınızın şirket olarak değişmesine itiraz edemeyeceğiniz görüşündeyim.