Pardon da, borçluya gönderdiğiniz ödeme emrinde BK84 hükmü yer almıyor mu (ki sanırım 2001 den bu yana BK84 talep edilmese de uygulanmakta)?

Bence borçlunun ödemiş olduğu parayı icra dosyasına beyan edip harcını yatırın. Böylece borçlu kira borcunu değil, icra borcunu yatırmış olur. Yatan paradan öncelikle faiz ve masraflar kesileceği için kira borcu kısmen ödenmemiş kalır. bu durumu ( yani xxxx yyyy zzzz ayların kirası olarak yatan parayı dosyaya tahsilat aldığınızı ve ffff miktardaki ferilere saydığınızı) borçluya noter vasıtası ile ihtar da edin.

Bundan sonra tahliye davanızda hakimi ikna edebileceğinizi düşünüyorum.

Hem böyle yaparsanız, yatırdığınız harç yapılan ödemeden kesilmiş sayılacağı için en azından harç tutarı kadar eksik kira anapara alacağınız kalacaktır. Yani hakim yargıtay uygulaması doğrultusunda da karar vermek istese, kira anapara alacağı tamamen yatmamış olduğundan tahliye kararı vermesinin önünde engel yok (bence).