Sizin davanız temerrüt nedeni ile tahliye davasıdır. Siz icra takibi başlattığınızda, kiracı itiraz etmez ve ödeme de yapmaz ise temerrüde düşmüş olur. Dolayısı ile bu davanın yenilenmiş dönem içinde açılmış olması farketmez. Kanaatimce tahliye davalarında en çok seçilen yol budur. Çünkü ihtara dayalı tahliye davası için yıl içinde 2 haklı ihtarınız olması ve kira dönemi sonunda dava açmanız gerekecektir. Bu kadar süre beklememek için de bu yola başvurulur. Kiracı icra takibinin ödeme süresi içinde kira bedelini öderse tahliye davası açamazsınız. Ancak bu icra takibi sizin için 1. haklı ihtar olacaktır.