İhale tarihinden sonra konulmuş olduğu bildirilen hacizlerin 6183 sayılı Kanun kapsamında olup olmadığı belirtilmemiş…

Değil ise,

1.Olayda ihale tarihinde satın alınan taşınmazın mülkiyeti müvekkile geçmiştir (İİK.m.134). (4721.s.TMK.m.705.- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır).

2.Hacizler, bu tarihten sonra ise, borçlunun borcu için başkasının malına haciz konulamaz.

3.Cebri ihale yoluyla taşınmazın satışı, 24.06.1953 gün ve 14/6 sayılı İBK.’nin gerekçesinde açıklandığı üzere; "bir alım satım değil, icra dairesinin bir özel tasarrufudur."

4.İİK. MADDE 134 - (Değişik: 538 - 18.2.1965) İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 4949 - 17.7.2003 / m.38) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

5.İhale kesinleşmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez (İİK.m.134/6).

6.Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır (İİK.m.134/son).

7.Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134). maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır (İİK.m.135).

8.Bir taşınmazı paraya çeviren icra dairesi o taşınmaz üzerindeki irtifak haklarına, taşınmaz mükellefiyetlerine ve taşınmaz rehin haklarına dair kayıtların tapu sicilinden terkin ve nakillerini de yaptırır (İİK.m.144 / 4).

9.YHGK’nin E. 2004/12-198K. 2004/193T. 31.3.2004 tarihli kararının incelenmesi yararlı olur.