Merhabalar.Kira hukukunda epey araştırma yaptım ama tam olarak işin içinden çıkamadığım için sizlerin de görüşlerini almak istedim.
Müvekkil adayım dairesini, 24 Şubat 2002 tarihinde imzalanan yazılı kontratla 1 yıllık süreyle kiraya veriyor.
Geçen zaman zarfında herhangi bir yeni kontrat yapılmadan sözlü kira artışlarıyla kira ilişkisi devam ediyor.
İlk kira kontratında kiralardan biri ödenmediği takdirde diğer kira alacaklarının muaccel olacağına dair muacceliyet şartı var.

1-Kiracı 2010 yılı Ağustos ,Eylül,Ekim aylarına ait kira bedellerini ödemediği için müvekkilim kendisi kira alacağı için tahliye talepli icra takibi yapıyor.Ancak kiracı ödeme süresi olan 30 günlük süre zarfında bu 3 aylık kira bedelini icra dairesine yatırıyor.Ve dosya kapanıyor

2-Kiracı icraya ödediği paradan sonra bu sefer Kasım,Aralık ayların ait kira bedellerini ödemiyor.Müvekkil tekrar bu iki aya ilişkin kira bedeli alacağının tahsili adına tahliye talepli icra takibi yapıyor.Borçlu 30 günlük süre içerisinde bu 2 ayın kirasını da icra dairesine ödüyor.

3-Benim takıldığım nokta şu ;muacceliyet şartı olduğuna göre ikinci icra takibi bize iki haklı ihtar sebebiyle tahliye hakkı vermiyor.
Kiracı icra takiplerindeki ödeme süreleri içerisinde (ikinci takibi yok sayalım) borcu ödemişse kira süresinin bitiminde temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir miyim??

Temerrüt nedeniyle tahliye davasını açma süresi ne zaman başlar??
Bu olayda temerrüt nedeniyle tahliye davasınıjn şartları oluşmuş mudur?
Müvekkil kesinlikle kiracıyı tahliye etmemi istiyor ama ben tam olarak hangi yolu izlemem gerektiğini hala çözebilmiş değilim
Çünkü kira hukukuyla aram hiç iyi olmadı.