|
|
|
|
|
|
Site yönetim planında, siteyi yapan müteaahit firmanın belirlediği kişilerin 2.5 yıl süreyle yönecilik yapacağı hükmü mevcuttur. Şimdi ise, kat malikleri yönetimi kendi aralarından seçecekleri birilerine yönetimi teslim etmek istiyorlar. Müteahhit şirket ise buna yanaşmıyor. KMK'na göre yeni yönetimi, kat malikleri arasından nasıl seçebiliriz? KMK. md.34'deki yönetim seçimi her yıl yapılır hükmü emredici midir?
Yardımlarınız için teşekkürler.
|
|
 |
|
 |
|
Değerli meslektaşım, yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir ve adı üstünde anagayrimenkulün yönetilmesine ilişkin hususuları içerir.
Yani yönetim planı hukuken birincil uygulama kaynağıdır. Dolayısıyla bu sözleşmedeki bir hükmün (olayınızda yönetim belirlemesi) değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyu aranmaktadır. (KMK.m.28)
Önünüzde iki seçenek bulunmaktadır:
1. KMK.m.29'a göre olağan veya 29/2'ye göre 1/3 imzayı bulmanız halinde olağanüstü kat malikleri kurulunu bu gündemle toplantıya çağırmak ve yönetim planının bu maddesni oylatmak.
2. KMK.m.33 hükmüne göre sulh hukuk hakimine müracaatla yönetim planının bu hükmünün iptalini dava etmek. (Bunun için bu hükmün KMK.'ya ve maliklerin, anataşınmazın genel yararına aykırılığının ortaya konulması gerekir.) Ben anlatımınızda böyle bir hal görmedim.
Saygılarımla.