Kanaatimce ihtarın süresi geçmiştir. Çünkü Yargıtay bu ihtarda çok katıdır. Hatta bu çekilecek ihtarın bir ay içerisinde kiracıya tebliğ şartını aramaktadır. Sizin müvekkiliniz eski malikin haklarına halef olmuştur. Bu nedenle kira ödemeleri sizin müvekkilinize yapılmalıdır. Kira sözleşmesi sözlü olarak ta yapılabiceği için bence kira sözleşmesinin satıştan sonra yapıldığını iddaa etmeyin. Tanık beyanıyla bu iddianız çürütülürse kötü olur.
Yeni malik, kiracın eski malikle yaptığı sözleşmede kiralayanın haklarına halef olması ilkesiyle bu sözleşme ye dayanarak ta dava açabilecektir. Yani sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açma hakkına da sahip olacaktır. Yeni malik isterse m.7/d bendinde kendisine tanınan sürelerde isterse halefi olduğu eski malikin şahsi hakkına dayanarak dava açabilecektir.