Arkadaşlar merhaba
kira ile ilgili bir sorum olacak size;
benim müvekkilim bir alışveriş merkezi, kiracıyla 10 yıllık kira sözleşmesi imzalamış. kira sözleşmesinin imzalandığı tarih 01.04.2007 tarihidir. kiranın başlangıç tarihi 16.03.2007, bitiş tarihi ise 16.03.2017'dir. kiracı kira ödemelerini düzenli yapmamaktadır. 25.11.2010 tarihinde gecikmiş kira bedelleri olarak 53.000 TL'nin 7 gün içinde ödenmesi için kiracıya noter vasıtasıyla ihbarname gönderildi. aynı gün ihbarname kendisine tebliğ edilmeden 15.000 TL ödeme yapılmış, kalan kira alacağımız 38.000 TL ve Aralık ayının 1-5 günleri arasında ödenmesi gereken kira bedeli ödenmemiştir. biz Aralık ayının 1-5 günleri arasında ödenmesi gereken kira bedelini ve önceki birikmiş kira bedellerini ödemesi için ikinci bir ihtarname göndereceğiz. benim öğrenmek istediğim şudur, kiracıya gönderdiğimiz 25.11.2010 tarihli olan ve önceki aylara ilişkin ihbarname ve aralık ayı için göndereceğimiz ihtarname iki haklı ihtar için yeterli mi?, yeterli değilse diğer kira bedeli için ocak ayını beklememiz gerekecek, bu aynı yıl içinde olmadığı için iki haklı ihtarın şartlarını oluşturur mu? kira sözleşmesi 10 yıllık olduğu için iki haklı ihtar ile kiracıyı tahliye ettirebilirmiyiz?
Noterden iki haklı ihtar yerine icra kanayıla örnek 13 göndererek 30 günü bekleyip tahliye mi isteyelim.
yukarıdaki soruların cevaplarına ve varsa içtihatlara ihtiycamı var, yardımlarınız için teşekkürler.
saygılarımla
Av. Mustafa Yıldız