Tokİ'ye Ayipli İfa Nedenİyle Dava AÇan MeslaktaŞimiz Var Mi?varsa AÇtiĞi Dava İle İlgİlİ Bİlgİ Verebİlİr Mİ?

Olayı biraz netleştireyim.Toki ile yapılan sözleşme uyarınca müvekkile gayrimenkul teslim ediliyor. Teslimden yaklaşık 2 yıl sonra gayrimenkulün dış cephe boyasında kabarmalar, çatlamalar ve dökülmeler meydana geliyor.Bu dökülmelerin gizli ayıp olduğu başka bir kişiye ait dosyada bilirkişi tarafından tespit ediliyor.
-Toki ile yapılan sözleşmenin niteliği istisna akdi olarak kabul edilebilir mi? Ya da bir taksitle satış sözleşmesi olarak kabul edilebilir mi?
-Ayıp hükümnlerine dayanmadan BK 96. maddesi hükümü uygulanabilir mi?