Sayın gökyüzü'nün görüşlerinin çoğuna katılmıyorum.

Alıntı: KİRALANAN TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ ŞAHIS BULUNURSA: Madde 276 - (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/113 md.) Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur. Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra memuru tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse memur, tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti icra mahkemesine *1* bildirir. Merci, tarafları dinliyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36 ncı madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmiyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır. Borçlunun nesep ve sebepten usul ve füruu, karı veya kocası, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları ve iş ortakları ile borçluya tebaan mecurda oturdukları anlaşılan diğer şahıslar, bu madde hükmünün tatbikında üçüncü şahıs sayılmazlar.

Kiracının eşinden boşanması kira sözleşmesini sona erdiren sebeplerden değildir.

Bahsettiğiniz durum tamamen fiili bir durum olup bunun tam tersi durumda olabilirdi. (MK 254 son fıkra saklı kalmak üzere)

O yüzden sözleşmede yazılı kiracı aleyhine tahliye sürecini başlatmalısınız.
Ayrıca yukarıda ki madde sorunuzda yer alan kuşkularınızı da giderecektir.