634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi şöyledir:
"II - Ana gayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/8) (KOD 1)
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur."

Bu maddeye göre; "anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya" yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmalıdır. Ancak ortak yer veya tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya ve bağımsız bölüm veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde rıza şartı aranmaz. Burada bahsedilen mahkeme "Sulh Hukuk" mahkemesidir. Öncelikle şu yapılabilir, mahkemeden tespit kararı alınır, akabinde bir alacak davası açılır veya ilamsız takip yapılır.

Ayrıca yönetimi olmayan apartman için sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını talep edebilirsiniz. İlamsız takibe itiraz olursa, vekaletsiz iş görme hükümlerine dayanabilirsiniz.