T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 1982/3756
Karar: 1982/3809
Karar Tarihi: 07.04.1982

TAHLİYE DAVASI - İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI İSTEMİ - PAY SATIN ALAN KİMSENİN DE İHTİYAÇLI OLABİLMESİ GEREĞİ

ÖZET: Davacıların evvelce satın aldıkları pay için bu haklarını kullanmaları son pay için bu davanın açılmasını engellemez. Bu nedenle davanın süresinde açıldığı kabul edilerek toplanmış olan ihtiyaç delilleri takdir olunarak bir karar verilmesi icap eder.

(6570 S. K. m. 7)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı boşaltma davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava, iktisap ve ihtiyaç nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece davanın süresinde açılmadığı kabul edilerek reddine karar verilmiş ve hüküm davacılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacılar, kiralananı 6.3.1980 tarihinde iktisap ettiklerini ve kiralananda toptan ve perakende iplik ticareti yapacaklarını ileri sürerek kiralananın boşaltılmasını istemişlerdir. Celp edilen tapu kaydına göre 8.2.1980 tarihinde davacı (M.B.) taşınmazın 2/4 ve diğer davacı (A.M.) 1/4 payını iktisap etmiş ve bakiye 1/4 payda 6.3.1980 tarihinde davacı (A.M.) tarafından satın alınmıştır. Son dörtte bir pay satın alındıktan sonra kiralanana ihtiyacı bulunduğunu 17.3.1980 tebliğ tarihli ihtarla davalılara bildirmiştir. Bu ihtar son payın iktisap edildiği 6.3.1980 tarihine nazaran bir ay içinde yapılmış ve davada 6 ay geçtikten sonra 23.9.1980 tarihinde açılmıştır. 6570 sayılı kanunun 7. maddesinin d bendine göre kiralanan taşınmazda herhangi bir payın alınması nedeniyle ihtiyaca dayanan dava açılabilir. Maddede kiralananın tamamının satın alınmasının şart koşulmaması bunu göstermektedir. Zira pay satın alan kimsenin de ihtiyacı bulunabilir. Bu durumda 1.7.1955 tarih 22/18 sayılı İçtihadı Birleştirme kararı gereğince pay ve paydaş çoğunluğunun temin edilmesi yeterlidir. Davacıların evvelce satın aldıkları pay için bu haklarını kullanmaları son pay için bu davanın açılmasını engellemez. Bu nedenle davanın süresinde açıldığı kabul edilerek toplanmış olan ihtiyaç delilleri takdir olunarak bir karar verilmesi icap ederken davanın süresinde açılmadığından bahisle reddi usul ve kanuna aykırıdır.

Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA 7.4.1982 tarihinde oybirliği ile karar verildi. ***

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları