İhale henüz kesinleşmediğine göre, alıcı adına tescil henüz yapılmış değil olara anladım, bu durumda henüz tapu iptali davası açmanıza gerek yok görünüyor.
Bence, nasıl ki İİK. 72. maddeye göre menfi tespit davası sonunda davanın kabulü kararı verildiğinde kesinleşme beklenmeden İCRA TAKİBİ DERHAL DURUYOR, öncelikle siz icra müdürüne yazılı müracaat ederek, kazanmış olduğunuz davanın ilamını ibraz ederek, takibin durdurulmasını ve henüz kesinleşmemiş olmakla birlikte ilamın kesinleşmesinin beklenmesini (bekletici mesele yapılmasını) talep edin.
Her ne kadar ihale alıcısı iyi niyetli ise de, ihaleye konu olan malın yükümlü olduğu şey, yani ipotekden kaynaklanan borç ilişkisi, yasadaki özel hüküm (aile konutu) nedeniyle ortadan kalkmış bulunduğundan, burada o kişinin iyi niyeti korunmayacaktır. Sizin ilam kesinleştiğinde icra müdürü, ya doğrudan satış bedelinin o alıcı kişiye iadesine karar verebilecek (bu biraz zor görünüyor), yada siz kesinleşmiş ilamı sununca ya İTM ya göndererek karar isteyecek, ya da size oluşan yeni duruma göre ihalenin feshi için tekrar dava açmanız için süre verecek.( örneğin HUMK. 445 de yazılı yargılamanın iadesi nedenlerinin varlığı halinde biliyorsunuz her zaman dava açılabilir.) Bu maddede yazılı "İlk yargılama sırasında mevcut olmamasına rağmen sonradan ortaya çıkan nedenlere dayanarak yargılamanın iadesinin talep edileceği yazılı. Burada sonradan ortaya çıkan belge, sizin aile konutu hükmüne dayanarak aldığınız ve kesinleşmiş ilam olacak diye düşünüyorum.
Siz o davayı zaten kazanmışsınız ama, yine da karşı tarafın temyiz etmiş olması vb. nedenler ile kullanmak isterseniz aile konutu davasında da alıcının iyi niyetinin korunmasına gerek olmadığına dair YHGK. nun 2006/ 2-591 E, 2006/ 624 K. sayılı kararından da yararlanabilirsiniz..