Sorulaınızı kısaca değerlendirirsek;
1-icara İflas Kanununa göre kira alacağıyla birlikte tahliye talebinde bulunabilmek için, evet yazılı kira sözleşmesi hatta Noterde düzenlenmiş kira sözleşmesi olması gerekir. Ancak bu sözlü kira sözleşmeleri konulamaz anlamına gelmez. İspat açısından bu önemli. karşı taraf itiraz etmezse sözleşmeyi kabul etmiş olacağından istenebilir.
2-Bu şıkta bahsettiğiniz yolu izleyebilmeniz için neye dayanarak tahliye davası açtığınız önemli. Anlaşılan 2 haklı ihtar olmalı. Tabi tahliye davalarında Taşınmazların Kiraya Verilmesi Hakkındaki Kanun mu yoksa BK'nın mı uygulanacağı önemli bunlara dikkat etmenizi öneririm. Davayı açma nedenleri ve ihtar süreleri ve davayı açma süreleri bu kanunlara ve tabi nedenlere bağlı oarak değişmekte.
Diğer bir husus kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kiranın ödenme tarihi ispar edilmeli.
3-Kira alacağında sözleşmede belirtildiğişekilde artış yapılır. Uzun zaman kira ilişkisi olduğuna göre dekontlarda kira artış miktarı yansımıştır.