Değerli meslektaşlarım,
Müvekkilime ait bir taşınmazda uzun yıllardır kiracı bulunan şahıs, 2002 yılı başından beri kira ödemiyor.Müvekkil de kiracısının bir an evvel tahliyesini ve ödenmeyen kira bedellerinin tahsilini istiyor.Öncelikle kira alacaklarının beş yıllık zamanaşımına tabii olduğu malum ve bu hesaba göre kira alacağı talebinde bulunulacak.Ancak benim kafamı karıştıran husus kira sözleşmesinin kayıp olması.Müvekkil sözleşmeyi bulamıyor ve başlangıç tarihini vs. hiç hatırlamıyor.Elimde sadece 2002 yılı ocak, şubat ve mart aylarına ait kiracıya yollanmış noter ihtarı var.Soru işaretlerim şöyle:
1-Tahliye ve kira alacaklarını beraber talep edebileceğimiz 13 örnek icra takibini bu durumda açmak olası gözükmüyor sanırım.?
2-Yapılacak şey kiracıya noterden temerrüt ihtarı yollayarak 30 gün süre vermek ve ödeme yapılmadığı takdirde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak mı?Bu mahkemede de kira sözleşmesinin varlığı, 2002 den önce yapılan ödemeler..vs. yoluyla kanıtlanacak ve ona göre tahliyeye karar verilecek sanırım.?
3-Bu durumda kira alacaklarının hesabında (elimde bir tek 2002 yılına ait ihtarda belirtilen kira bedeli var!) her yıl başından itibaren enflasyon oranı üzerinden mi hesap yapıp talepte bulunmalıyım?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...