Tapuya kayıtlı bir taşınmaz üzerinde borçlu hiçbir şekilde malik sıfatını kazanamaz. Ancak söz konusu yer tapuya kayıtlı değil ise ve borçlu kazasız nizasız 20 yıldır malik sıfatıyla zilyet ise kendisi adına tescili için dava açabilir. Ancak bu davayı sizin açabilme ihtimaliniz olduğunu sanmıyorum.
Her ne olursa olsun söz konusu yer taşınmaz hükümlerine tabiidir ve tapuda borçlu adına kyıtlı olmadıkça haciz işlemi uygulayamazsınız.
NOT: Adına kayıtlı olmayan bir yer üzerinde nasıl rehin kurmuş (aslında ipotek demek istediniz sanırım) anlayamadım.