Alıntı: Yazan Anadolu Kartalı Müvekkil M, 15.08.2005 tarihinde müteahhit B ile bir adi yazılı sözleşme yapıyor. Bu sözleşmeye göre, 90.000 TL değerinde olan daireyi M satın alacak, bunun karşılığında M B'ye, 30.000 TL nakit ve sözleşme konusu olan daireyi ipotek ettirerek bankadan alacağı 60.000 TL'lik konut kredisini B'ye verecek, B de M hesabına olan bu konut kredisinin geri ödemesini yapacak ve dairede 10 yıl boyunca ücretsiz oturacaktır. Ancak müteahhit B, daireyi geç teslim etmiş ve M adına olan konut kredisinin taksitlerini hiç ödememiş, 3 yıl bu taksitleri M ödemek zorunda kalmış, işleri bozulduğundan söz konusu dairenin üzerine hacizler konmuştur. Bir alcak davası açacağım, eğer daire üzerinde hacizler olmasaydı BK mad. 98 sözleşmeden dönme yoluna gidecektim, bunu yapamıyorum. İleriye dönük Bk mad. 96, fesih- alacak davası açmayı düşünüyorum, konuya ilişkin sui generis nitelikteki bu olayın diğer meslektaşlarıma da faydalı olacağına inanarak değerli görüşleri için şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın meslektaşım, bazı hususlar pek açık değil.

Konut kredisi kullanıldığı için taşınmaz mülkiyetinin tapudan M'ye devir edildiğini varsayıyorum.. Bu temelde;

Taşınmaz tapudan M'ye devir edilmişse, B tarafından kiracı sıfatıyla kullanılmış mıdır? Bu nokta önemlidir.

Çünkü taşınmaz malın satım bedeli 90.000 TL olup, bu tutarın 30.000 TL'si nakden peşin, 60.000 TL'si ise kredi kullanılarak tamamı ödenmiştir.

Dolayısıyla alım satım akdi tamamlanmıştır.

10 yıllık kira sözleşmesi bakımından ise taşınmazın kullanımı müteahhite terk edilmişse bu durumda 60.000 TL/10 Yıl= 6.000 TL Yıllık kira hesabıyla ödenmeyen kira bedellerini müteahhitten ihtarlı ödeme emri ile veya Noter ihtarı ile(BK:260 dairesinde) talep edebilirsiniz. (Diye düşünüyorum)