Merhaba,
Çek bankaya ibraz edilip, karşılıksız kalmalı ve banka çek yaprağı başına ödemekle yükümlü olduğu tutarı ödemiş olmalı ki, kendisi yönünden likit bir alacak doğsun ve bu ona taşınmazı satma hakkı versin. Böyle bir durum olmadıkça taşınmazın satışını isteme hakkı doğmaz.
Sizin yaşadığınız sorun çok sayıda banka müşterisinin ve meslekdaşımızın yaşadığı bir sorun. Taraflar yönünden ayrı ayrı bakıldığında her iki tarafın da haklı olduğu yönler var. Ancak tarafların haklarını memzuç eden bir düzenleme henüz yok.
Konunuzda bahsedildiği şekildeki çekler için çek iptal davası açabileceğinizi düşünmüyorum. Yine de konunun o yönü benim çok birikimli olduğum bir konu nedir. Sorunu nasıl çözeceğim noktasına odaklandıysanız:
1) Bankayla görüşmeler yaparak, açık görünen çekler için vadeli mevduat rehnetmeyi önerebilirsiniz.
2) Bankanın kabul edebileceği başka bir teminat önerebilirsiniz.
3) Gereken ispat araçlarına sahip olduğunuzu düşünüyorsanız, menfi tespit davası açabilirsiniz.
4)Ya da doğrudan ipoteğin fekki talepli uygun bir dava açarak, birden çok noktadan çözüme gitmeyi deneyebilirsiniz.
Şu notu da eklemeliyim: Bankaların "açık çekleri" listeledikleri veri tabanları çok sağlıklı değil. Bu nedenle onlarla konuyu müzakere ederek birlikte kısmen çözüm oluşturabilirsiniz.
Saygılarımla,