Alıntı: Yazan alperyldrm Merhaba, İhtiyaç nedeniyle tahliye edilmiş ( 7/c ) iş yerinin tekrar kiraya verilmesi ile ilgili birkaç sorum var. " GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUNMadde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz. ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez. ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır. Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz. " Yukarıda belirttiğim 15. Maddeye göre, 7. maddenin b, c, d maddelerine göre tahliyelerde, gayrimenkulü üç sene boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağı belirtilmiş 7/ç maddesinde ( Yeniden inşaat sebebiyle tahliye ) ise, eskiye kiracıya tercih kakının kullanması için ihtarname gönderilmesi gerektiği ve 1 ay içinde, eski kiracı bu hakkını kullanmaması halinde kiralayanın mecuru kiralayabileceğinden bahsedilmiştir Benim sorum ise; ihtiyaç nedeniyle tahliye ( 7/c ) edildikten sonra, şayet ihtiyaç ortadan kalkmışsa, kiralayan bu yeri nasıl kiraya verebilir? 15/1 maddesinde 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez deniyor. Biz eski kiracıya da bu yeri kiraya verebiliriz. Ancak eski kiracı bu yeri kiralamak istemese ne olacak ? Kiracıya ihtar / 1 ay içinde cevap verilmezse istediğine kiralama hükmü sadece 7/ç için öngörülmüş Biz; “ ihtiyaç ortadan kalkmıştır. Eski kiracı olarak öncelik hakkın bulunduğundan …. TL miktara ( Bu miktar kira tespit davası sonucu belirlenmiş miktardır ve ayrıca kesinleşmiştir.) bu yeri kiralayabilirsin ” diye ihtarname göndersek ve kiracı da bu ihtarnameye 1 ay içinde cevap vermese biz istediğimiz kişiye bu yeri kiralayabilir miyiz? Teşekkür ederim.

Kiracı mecuru (dava/icra) hangi aşamada tahliye etmiştir?