Alıntı: Yazan _justice_ teşekkürler sayın meslektaşlarım değerli görüşleriniz için, ancak sorun şu ki, yapım izni olmadan yapılmış ve halen tapuya kaydedilmeden kullanılmakta. Kam. K. m.19'da bu yönde ifade var ma yeterince açıklayıcı bulmadım. şu an tapuya tescil için başvurulsa yapım izni olmadığı için ne gibi bir sorun çıkarabilirler.

"Tapusuz taşınmaz" kavramı Medenî Kanun bağlamında teknik bir kavramdır. Tapusuz taşınmaz, kadastro geçmemiş veya hiçbir surette tapuya kaydedilmemiş yerleri karşılayan bir ifadedir. 2942 sayılı Kanununun 19. maddesi de bu taşınmazlar için söz konusudur.
Sizin yeriniz tapusuz değil. Araziniz tapulu. Sadece üzerindeki bina kaçak.
Bu sebeple arazinin parasal değeri ve kaçak binanın 775 sayılı kanun bağlamında enkaz bedeli (bayındırlık maliyet birim fiyatları üzerinden) toplanıp sizin kamulaştırma bedeliniz ortaya çıkacaktır.
Yani bu çok istisnaî bir durum değil... Özellikle İstanbul'daki kamulaştırmaların %80'i bu sizin durumunuzdaki taşınmazlardan oluşmaktadır. Kamulaştırma bedeli de arz ettiğimiz gibi hesaplanmaktadır.