1980’ li yılların başında yapılan bir bina ile ilgili olarak yaklaşık 30 yıl sonra açılan tecavüzün men’i ve kal’ i ile uğranılan maddi zararın tazmini davasında;

Davalı kat maliklerinden birisinin vekili olarak savunmada bulunacağım fakat konu hakkında pratik (ve detaylı) bilgim bulunmaması nedeniyle konu ve aşağıdaki sorular hakkında görüş ve yardımlarınızı rica ediyorum.

1- Husumet yönünden müteahhit/inşatı yapan mı, kat malikleri mi (yada her ikisi birlikte) sorumludur?

2- Aynı tarihlerde yapılan ve bitişiğindeki binalarında aynı şekilde (zincirleme olarak) diğerinin arsasına bir miktar kaymak suretiyle inşa edilmiş olması nedeniyle ilgili Belediyenin ve kurumların sorumluluğu mevcutmudur? Mevcut olması durumunda kat maliklerinin sorumluluğu ortadan kalkmakta ya da azalmaktamıdır?

3- Tadilat ruhsatı için yapılan müracaat nedeniyle Kadastro Müd’ den alınan aplikasyon krokisinde, inşaatın davacının arsasına tecavüzünün bulunmadığının belirtilmiş olması nedeniyle kat malikleri yönünden açılan davanın reddi (ya da ilgili kuruma yöneltilmesi ve zararın oradan tahsilinin talep edilmesi) mümkünmüdür?

4- Davanın onlarca yıl sonra açılmış olması nedeniyle zamanaşımı ve kötü niyet iddiaları dinlenir/dikkate alınır mı? (Tecavüz devam ettiği sürece zamanaşımı işlemez kuralının istisnası varmıdır?)

5- Bina yapıldıktan sonra dairelerin defalarca alım-satıma konu olması ve yeni maliklerin bu dava ile karşılaşması nedeniyle; eski maliklerin sorumluluğu varmıdır ve yeni malikler iyi niyet iddiasında bulunabilirler mi?

6- Davaya konu bina çok işlek bir cadde üzerinde bulunmaktadır ve binanın değeri arsanın değerinden çok fazladır. Açılan davanın kabul edileceğini farzedersek bu durumda genel olarak ne tür bir karar verilmektedir?

7- Son olarak tazminata hükmedilmesi durumunda, kat maliklerinin ilgili kurumlar/inşaatı yapan/daireyi kendisine satan kişilere rücu imkanı bulunmaktamıdır?

Cevap verecek, konu hakkında emsal karar ve ictihat sunacak arkadaşlara/kıymetli meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.