Anlattığınız duruma göre taşınmazdaki hakkın kaybolmaması için inançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası açmak en uygun yoldur.
Müvekkilinizin kardeşinin alacaklısı davaya asli müdahil olarak katılabilecektir. Çünkü dava sonucunda alacağını tahsil kabiliyeti yok olabilecektir. Ayrıca inançlı işlem sözleşmesi olarak dayandığınız belgede adi, her zaman düzenlenebilecek bir belge olduğundan, davanın alacağından kurtulmak için müvekkiliniz ve kardeşinizin danışıklı olarak bu belgeyi ürettikleri ve davayı açtıklarını ileri sürecektir. Aynı mahkemede asli müdahil olarak hem müvekkilinize hem de müvekkilinizin kardeşine dava açabilecektir.
Yapılabilecek diğer şeyler hukuki etik sınırları dışına çıkmaktır.