|
|
|
|
|
|
AŞAĞIDAKİ Y.K İLE GÖRÜŞÜNÜZ NEDİR SAYIN HADES.VE DİĞER ARKADAŞLAR.
TEŞEKKÜRLER
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 2005/6-233
K. 2005/279
T. 27.4.2005
• KİRA BEDELİNİN YABANCI PARAYA ENDEKSLİ BELİRLENMESİ ( Sözleşmelerde Öngörülen Yıllık Artış Şartının Uygulanmayacağı/1.5.2000 İle 1.5.2001 Dönemlerinde Bir Önceki Yıl Kira Bedelinin Ödenmesi Gerektiği - 6570 Geçici Md. 7/2 )
• KİRA ARTIŞININ TESPİTİ ( Yabancı Paraya Endeksli/6570 Geçici Md. 7/2 - Sözleşmelerde Öngörülen Yıllık Artış Şartının Uygulanmayacağı/1.5.2000 İle 1.5.2001 Dönemlerinde Bir Önceki Yıl Kira Bedelinin Ödenmesi Gerektiği )
• YABANCI PARAYA ENDEKSLİ KİRA BEDELİ ( Sözleşmelerde Öngörülen Yıllık Artış Şartının Uygulanmayacağı/1.5.2000 İle 1.5.2001 Dönemlerinde Bir Önceki Yıl Kira Bedelinin Ödenmesi Gerektiği - 6570 Geçici Md. 7/2 )
6570/m.Geç.7/2
ÖZET : 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanuna 16.2.2000 tarihinde 4531 sayılı Kanunla eklenen Geçici 7. maddesine göre; sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık %25, 2001 yılında ise %10 oranında artırılabilir. Ancak taşınmazın bulunduğu bölgede rayiç kira parasında ki artış bu oranların altında ise, bu oranlar uygulanmaz. Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz. Kira parasının artış sınırlarının aşılması amacıyla yeniden kira sözleşmesi yapılamaz. Kira tespit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur.
Ancak, Anayasa Mahkemesince sadece 4531 sayılı Kanunun 1. fıkrasının ilk tümcesinde yer alan Türk parası üzerinden düzenlenen sözleşmelerde 2001 yılı için öngörülen %10'luk artış koşulu iptal edilmiş olup kanunun ikinci fıkrasında düzenlemeye konu olan, yabancı para ya da kıymetli madene endeksli olarak kira bedelinin belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış şartının uygulanmayacağı ilkesi yürülüktedir.
|
|
 |
|
 |
|
Sayın av.mine,
Kararda davaya konu uyuşmazlığın ne zamana ait olduğunun yazılmadığına dikkatinizi çekerim.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 24.02.2009 T., 2009/425 E., 2009/2656 K.: "Davacı vekili dava dilekçesinde,
01.07.2008 dönemine ait kira parasının aylık 25.000 YTL olarak tespit edilmesini talep etmiş,
mahkemece; kira akdinin döviz cinsinden yapıldığı, 6570 sayılı Kanun'un geçici 7. maddesi gereğince ayrıca artış yapılamayacağı belirtilerek davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.07.1998 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira 3.795 Mark karşılığı TL olarak kararlaştırılmıştır.
18.02.2000 tarihinde yürürlüğe giren 4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanun ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a eklenen geçici 7. maddesinin birinci fıkrasında "Sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık %25, 2001 yılında ise %10 oranında artırılabilir ... ",
2. fıkrasında ise "Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz" hükmü getirilmiştir.
Anılan yasa 2000 ve 2001 yıllarına ilişkin kira paralarının artışı ile ilgili olup, süreli kanun niteliğindedir. Bu itibarla, yasa hükmü gözetilmeksizin yapılacak yargılama sonucuna göre hüküm kurulmalıdır. "
Saygılarımla...