sayın meslektaş(lar)ım ;

bahsedilen olayda , üzerinde birlikte mülkiyet mevcut olan bir taşınmaz dükkan olarak kullanılmakta ve bu mekanı kullanan şahıs müvekkilinize sahip olduğu paydan dolayı bir karşılık ödemektedir. bu durumda müvekkiliniz ile diğer şahıs arasında bir kira sözleşmesini varlığı tartışmasızdır. zira kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmemektedir , yazılı sözleşme bir ispat aracıdır ve şekli kurucu bir unsur değildir.

anlatmılarınıza göre B , söz konusu taşınmazı kullanımından kaynaklanan kira borcuna ve bazı diğer borçlarına karşılık olarak taşınmaz üzerindeki payını müvekkilinize satmıştır. bu durum kanuna aykırı değildir , keza satış işleminin mutlaka nakit ödenmesi sureti ile yapılması şartı yoktur.

lakin ; bu satış işleminin tam olarak hangi borçlara karşılık yapıldığı açıkça gösterilmelidir. hangi aylara dair kira borçları karşılığında satış yapıldığını bilmediğimiz için müvekkiliniz A'nın talep ettiği üç aylık kira bedelinin bu kapsamda olup olmadığını söyleyemiyoruz. Ayrıca , yapılan satış ile kira ilişkisinin bitip bitmediği de belli değildir.

eğer ki satış işlemi ile kira ilişkisi sona ermiş ise , B'nin kiralanan taşınmazı boşaltmaması durumunda haksız işgal söz konusu olacaktır ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açarak müvekkilinizin zararını giderebilirsiniz.

eğer ki satış işlemi ile kira sözleşmesi sona ermemiş ise , B'nin ödemediği kira borçları için icra takibine başvurabilir veyahut 6570 sayılı kanunun ilgili hükümlerine göre tahliye davası da açabilirsiniz. bununla birlikte 'kira tespiti' davası açarak devam etmesi muhtemel kira sözleşmesindeki kira borcunu emsal dükkan kiralarına göre tespit ettirebilirsiniz.

ancak hayatın olağan akışına göre sizin verdiğiniz bilgileri değerlendirecek olursak , söz konusu payın satışı ile B'nin müvekkiliniz A'ya olan tüm borçlarını kapatmak istediği ve bununla birlikte kira ilişkisinin de bittiği sonucu çıkmaktadır. keza B , dükkanı boşaltmasa da kullanmamaktadır. bu durumda aradaki kira ilişkisine değil de haksız kullanımdan kaynaklanan bir zararın varlığına dayanarak açacağınız bir haksız işgal tazminatı davası ile sonuca ulaşabilineceği görüşündeyim.

iyi çalışmalar dilerim.