Sn.Av.Aynur26,

Burada hiç ruhsat alınmamış bina, yani "kaçak yapı" durumu var. Dolayısıyla SN. Jeanne D'arc'ın alıntıladığı 1999 tarihli YGK kararı ikinci sorunuz bakımından tam sizin sizin işinize yarayacak bir karar.

Kooperatif, arsa sahiplerine verilecek daireleri kiraya vermek suretiyle gelir sağladığını belirtmişsiniz. Bu durumda kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yapı ruhsatı alma yükümü müteahhide ait ise arsa sahipleri bunun yerine getirilmemiş olması nedeniyle uğradıkları zararı talep edeceklerdir. Burada talep edilecek zararın menfi zarar mı müspet zarar mı olduğunu tespit gerekli kanımca.
Sn.D'arc'ın olayındaki davada sözleşmenin feshi istenmiş. Bu durumda menfi zararın talebi gündeme gelecektir ( sözleşmede fesih halinde müspet zararın dahi talep edilebileceği hususu düzenlenmemişse elbette).

Sizin durumunuzda yapılar ruhsatsız olarak bitirilmiş. Sözleşmenin feshi çok da anlamlı olmayabilir. İfadan vazgeçip kira kaybı talep edebileceğiniz kanısındayım.

Saygılar.