sayın meslektaşım ;

müvekkiliniz olan A , düşünceme göre 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun'a göre 'yeni malik' olmuştur ve kiracı olan B'yi çıkarmak için aynı kanunun 7. maddesinin 'd' ve 'e' bendlerine dayanarak tahliye davası açabilir.

eğer ki 'd' bendine , yani yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye yoluna başvuracak olursanız eliniz boş kalacaktır. Şöyle ki ; taşınmazı iktisap etmenizden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya bildiren ve ihtiyacınız ile taşınmazı tahliye etmesi için uygun bir süreyi içeren noter onaylı bir ihtarname tebliğ ettirmeniz gerekmektedir. fakat sizin olayınızda bu şart gerçekleşmemiştir.

eğer ki 'e' bendine , yani kira bedelinin zamanında ödenmemesinden dolayı aynı yıl içinde 2 defa haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna başvuracak olursanız , ödenmemiş olan 3 aylık kira bedellerine dair B'ye ihtarname çekmiş iseniz tahliyeyi sağlayabilirsiniz düşüncesindeyim.

açmak niyetinde olduğunuz müdahalenin men-i ve haksız işgal tazminatı davasına gelince ; müdahalenin men-i davası ayni bir hak davasıdır ve zamanaşımına tabi değildir. yalnızca Medeni Kanun'da belirtilen kazandırıcı zamanaşımı ile sınırlandırılmıştır. haksız işgal tazminatı (ecrimisil) ise 5 yıllık zamanaşımına tabidir.

bu davalar için müvekkiliniz ile B arasında bir kira sözleşmesi bulunmadığı veyahut sona erdiği ve uzatılmadığı veyahut B'nin söz konusu taşınmazda bulunması için hiçbir hukuki nedenin bulunmadığını ileri sürerek müdahalenin hukuka aykırı olduğunu ; bununla birlikte B'nin bu haksız müdahalesi sonucunda müvekkilinizin bir zarara uğradığını ispatlamanız gerekecektir.

iyi çalışmalar dilerim.