Sayın muzio,
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bir kararında, "BK.md.256/2'ye göre kiracı kiralananı açıktan fena kullanmak suretiyle akte aykırı davranırsa kiralayan, kiracıya ihtarname tebliği gerekmeden tahliye davası açma hakkını kazanmış olur. Yasada hangi hallerin fena kullanma olduğu açıkça belirtilmemiş olup içtihatlara göre kiralayan veya aile efradına hakaret, tehdit, yaralama gibi eylemler fena kullanma teşkil eder. Ayrıca ihtara gerek yoktur." ifadesini kullanmış.

Somut olayda akde aykırılığın kiracının hangi eylemi sonucu oluştuğuna bakmak gerekir.Eğer açıktan fena kullanma hallerine giren bir durum oluşmamışsa, ihtarname tebliği şart gibi görünüyor.
İhtarnamenin tebliği ile ilgili benzer bir durum şurada tartışılmış http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=29784

Belki sayın Admin'in tavsiyesi işe yarar.
İyi günler dilerim.