Alıntı: Yazan furugferruhzad Davalı yan E. S. Ö. ile eski malik kiraya veren M. Belediyesi arasındaki ilk kira sözleşmesi 01.10.1998 tarihli ve 3 AY sürelidir. Sözleşme 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince uzaya gelmiştir. Daha sonra taşınmazın satım yolu ile el değiştirmesi neticesinde davacı H. US ile davalı E. S. Ö. arasında satım tarihi olan 23.01.2007 tarihinde ZIMNEN eski sözleşmenin devamı niteliğinde bir sözleşme meydana gelmiş sayılır.Zımni olarak oluşan bu ikinci sözleşme ilk sözleşmenin devamı niteliğindedir.Yeni bir sözleşme değildir. Dava konusu olayda, ilk kira sözleşmesinin üzerinden üç yıldan fazla zaman geçmiştir, O halde, tespiti istenen dönemde kira parası 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gözönünde tutularak, hak ve nesafete uygun takdir edilmelidir.(BENİM GÖRÜŞÜM BU)ÜFEYE GÖRE HESAP YAPMAYA GEREK YOK. Ama mahkeme 2007-2008-2009-2010 tüfe bedellerini istemiş demek ki ikinci ve 2007 tarihli bir sözleşme olduğu kanaatinde..Ama bana göre yine üç yıllık süre dolduğu için ÜFEYE göre hesap yapmaya gerek yok hak ve nesafete göre bi rakam belirlenmeli, Bu dosyada beni bilirkişi yaptılar işin içinden çıkamıyorum,acil yardımlarınızı bekliyorum...Yoksa emsal değerler ve taşınmazın konumu ile ilgili genel bir rapor yazıp sunacağım,bu doğru olurmu?

Bildiğiniz ve belirttiğiniz üzere; satım nedeniyle eski kira kontratından kaynaklanan tüm haklar ve borçlar yeni malike intikal eder ve eski sözleşme aynen devam eder. Bu itibarla satım tarihi olan 23.01.2007 tarihinden itibaren (yeni bir sözleşme yapıldığı usulünce ispatlanmadıkça) "zımnen" kendiliğinden yeni bir kira akdinin husule geldiği düşüncesi -iddiası- (kanaatince) doğru değildir. Bu hesapla, ilk kira akdi devam etmekte olup, sürenin 3 yıldan fazla olduğu açık olmakla kira bedelinin sizin de vurguladığınız gibi "hak ve nısfet ilkelerine" göre tayin edilmesi gerekir düşüncesindeyim.